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房頂滲漏現狀:
該主宅樓屋頂防水功能失效，導致37層一住戶的客廳的中間，餐廳、廚房、次臥及玄關北側墻及天棚嚴重漏水，影響住戶的使用。
滲漏原因分析：
?找滲漏原因是治理滲漏水的關鍵，同時也是最大的難點，就象醫生看病，對癥下藥才最有效。
1、客廳部位滲漏發生在天棚吊燈部位、頂部陰角和立墻部位。客廳上部為茶室，茶室上部有屋頂，經查實該屋頂無滲漏水現象。客廳滲漏水是由于玻璃頂滲水到茶室地面，而茶室地面無防水層，導致茶室地面向下滲水。具體原因如下：
①、茶室南側上部玻璃頂密封膠老化或開裂向下滴水；在玻璃龍骨與主體結構的交接部位，由于玻璃龍骨擱在主體結構面上且該部位有安全欄桿，造成密封不嚴實或密封不到位導致下雨時從該部位向下漏水到茶室的地面
②、茶室南側上部靠近玻璃頂邊沿有外包彩剛板的立柱，立柱外裝飾彩剛板接縫不嚴實或開裂導致下雨時彩剛板與混凝土立柱之間積水，由于立柱底部無排水管，且立柱內結構面根部也無防水構造，水能從柱根部位滲到防水層下部后向下漏水到茶室地面；
③、茶室與屋頂平臺之間的混凝土隔墻頂部裝有鋼結構裝飾墻，該鋼結構裝飾墻由兩塊鐵板組合，中間有效大的空隙；該混凝土隔墻的外伸出部位頂部的東側面（即客廳外陽臺的西側墻上部）有采光玻璃，采光玻璃與該墻體頂部（即鋼結構與墻頂連結部位）連結在一起，而采光玻璃為后安裝、在該部位其龍骨沒有與結構墻體致密連結而是與墻體外保溫層連結；上部鋼結構鐵板與外墻保溫板平齊，且與隔墻頂部連結致密，當下雨時，雨水從上部鋼結構鐵板的縫隙流到底部即隔墻的頂部，由于該部位排水不暢且無防水層導致雨水從結構墻與保溫層之間延墻體流到茶室地面。
④、茶室與屋面在同一平面，茶室與屋面之間玻璃隔斷下部的矮墻直結砌在面磚上部，小矮墻根部無防水層，下雨時水從矮墻根部進如茶室，造成茶室向下滲水。
2、玄關滲漏部位對應在上部屋頂平臺玻璃隔斷以內，滲漏原因如下：
①、與客廳滲漏原因④相同；
②、由于玄關滲漏部位在該業主家中電源總開關部位，該部位電源線與該用戶頂棚電器（電燈）相聯，由于各房間（電燈）都有滲水現象，導致水從電線管反流導總開關部位，使得裝有電源總開關部位產生滲漏水；
③、上部電梯機房的南側墻體內電線盒從上到下都發生滲漏水，該電線盒滲漏水是由于機房上部鋼結構與墻體固定的鐵件穿破墻體內電線管且上部鋼結構與墻體連結部位密封不嚴實，在下雨時鋼結構裝飾物內部大量積水，導致雨水從墻體固定鐵件滲流到電線套管，電線盒產生滲漏水；
④、電梯機房的南側小平臺，平臺上排水不暢，靠電梯墻側防水層立面高度不夠，造成水位超過防水層進入墻體或樓面；平臺向機房內開門部位，門臺階效低、下雨時水滿過臺階進入室內造成滲漏水。
3、臥室滲漏對應部位是屋面平臺，滲漏原因如下
①、在平臺上拆除原設備導致破損防水層，雖進行防水修補，但在表面進行防水修補，沒有與平臺內老防水層相連接，導致平臺滲漏。
②、屋面排水不暢，，屋面平臺只有一個小排水口，導致下雨時平臺大量積水、水位升高超過了原防水層的設計高度，雨水從防水層的末端進入防水層內部引起屋頂平臺滲漏水；由于屋面滲漏，進行了多次防水修補，但在面磚上修復的涂料防水層已開裂失去防水功能。
4、對屋面開洞檢查情況：
為徹底的了解屋面的構造，在玻璃隔斷下部和屋面開洞，發現屋面如下情況：
①、玻璃隔斷下部的矮墻直接擱在面磚上、矮墻面無防水層、并且沒有與平臺防水層形成整體，茶室面磚與屋頂平臺面磚相平齊；此壯況可造成平臺雨水可直接流向茶室。
②、屋面中央開槽發現面磚保護層下有一道防水層、保溫層下有三道防水層，但防水層與基層之間已空鼓，每道防水層之間粘結不嚴實，防水層下部、防水之間有大量積水，保溫層已潮濕。此壯況說明屋頂內含大量水，防水層已失去防水功能。
滲漏治理方法與對策：
通過對各部位滲水原因的分析可以判斷該屋面已失去防水功能,必須整體修復防水系統.并對關鍵部位、細部節點部位進行重點處理，做到局部與大面相結合，確保萬無一失
屋頂平臺部位的治理方案：
1、在拆除部位搭設防雨棚；
2、將平臺部位結構面以上所有構造（含反梁部位）拆除，將拆除后的渣土裝袋及時運走；
3、將反梁底的的排水管道疏通；
4、1：3的水泥沙漿找平層30厚；
5、涂刷防水灰漿1.5?厚作為隔汽層；
6、粘貼4?厚擠保溫板；
7、細石混凝土找坡層50?厚；（反梁平立面抹1：2.5的水泥沙漿30?厚）
8、4?厚兩道SBS改性瀝青防水卷材；
9、防水層面空鋪油粘層一道；
10．鋪面磚。
屋面作法圖及防水收頭處理（如下圖：）
1、立面保溫層拆到原結構面，在500?高的部位開防水收頭槽，槽尺寸為（50*30?）；
2、立面防水層滿粘貼在結構面上，收頭進凹槽并釘壓條、打密封膠；
3、在防水收頭上部做導水鋼板（見下圖）；
4、恢復保溫層等面層構造。

客廳上部茶室頂采光玻璃與欄桿、主體結夠交接部位作法；