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　一 、墻體材料因素分析
　　近三十多年來，墻身飾面從無到有，從粗到精，經歷了幾個階段：青、紅磚清水墻階段；青、紅磚灰砂抹面階段；紅磚水刷石階段；紅磚馬賽克、貼塊階段；紅磚外墻涂料階段；輕質磚灰砂磚貼塊（外墻涂料）階段(至于玻璃幕墻不屬于本文討論的范圍)。在這幾個階段中反映外墻滲水問題最多的是輕質磚灰砂磚貼塊階段。原因是什么？據本人分析，出現滲水的直接原因是貼塊縫隙、貼塊底層抹灰開裂，雨水通過這些裂縫滲進墻體而進入室內，而這些裂縫的產生與墻體材料的性質和砌筑工藝都有關。為什么這階段裂縫較多且難于處理，主要原因是在使用新型墻材過程中，砂漿的配合比和施工工藝仍停留在以前砌筑紅磚的做法上，新型墻材的干縮特性和吸水率與紅磚有很大的區別，與砂漿的粘結能力更不相同。這是出現墻體裂縫的主要原因，也是墻體滲水的主要原因。
　　紅磚是使用了幾十年的墻體材料，其施工工藝成熟，砂漿配比與之相適應，而新型墻體材料其配套材料和工藝不成熟，缺少科研投入，對新型墻材的使用缺少可行的指導和引導，是造成墻體開裂、抹灰層開裂、滲漏的直接原因。據有關資料，輕質混凝土小型砌塊和蒸壓灰砂磚其生產齡期達到28天時，其干縮量僅達到其干縮值的50％，也就是說還有50％的干縮量發生在墻體砌筑后，而紅磚是燒結磚，共干縮可忽略不計，這是二者材質的區別之一；輕質磚灰砂磚吸水、失水慢，與砌筑、抹灰砂漿的粘結不良，而紅磚的吸水、失水快，與砂漿的粘結性好，是二者的材質區別之二。
   另外，新型墻體材料的孔隙率大，吸水性強，抗滲能力差，在砌筑過程中，灰縫特別是豎縫的水泥砂漿很難做到飽滿和擠揉密實，在墻體與鋼筋混凝土梁柱以及窗框與墻體的連接處，往往因兩種材料性能上的差異而產生裂縫，造成滲漏。
綜述因施工材料造成的滲漏，希望國家應首先加強對防水材料市場的整頓，取締偽劣假冒產品，加強領導，更新與發展防水產品、材料。防水材料標準要與實際接軌，盡快解決原材料的短缺，建立完善的防水材料體系。在工程人員施工方面，要根據不同情況正確選用防水材料。

　　二、從氣候因素分析
　　由于廣東處于亞熱帶氣候，夏季太陽照射在外墻面的最高溫度達50℃，而晚上為33℃─34℃, 日溫差達15℃以上, 容易做成因外墻貼塊與粘結層、抹灰層的溫差收縮不同而產和剪切，拉裂底層，形成外墻裂縫。有的工程為了美觀在外墻面上使用僅適合貼地面用的拋光磚，這對建筑物的使用安全是不利的。
　　
   三 、 工程設計因素分析
　　防水是房屋建筑工程中必須保障的一項重要質量工程，所以設計人員必須樹立防水意識，掌握防水知識，杜絕因設計不合理而造成的滲漏。設計人員在設計房屋時有許多因素是應考慮的。如防水材料性能各異，建筑類型各不相同，南北方氣候的差異等，這些給防水設計造成了復雜性，建筑設計人員都不能放過，當然，施工因素更要未雨綢繆，設計周全。

　　四、工程施工因素分析
　　目前現場使用輕質磚灰砂磚的施工工藝、砌筑砂漿、抹灰砂漿的配比與以前使用紅磚時相差不大，雖然也采取了一些措施：如外墻在墻柱砼與砌體交接處掛鋼絲網，內墻抹灰加杜拉纖維等都能較為有效地減少了墻體抹來的開裂。但是外墻底層灰與墻體的粘結、外墻貼塊與粘結層的粘結力和所用墻體材料的自身強度等都是影響外墻飾面開裂滲水的因素。如果使用輕質磚，由于其強度一般為MU5，且抹灰砂漿與其表面的粘結力并不理想，很容易由于飾面和抹灰層的自重拉脫而空鼓開裂；如果使用灰砂磚，則由于灰砂磚表面較光滑且會析出粉末，與抹灰層的粘結就更差了。這就是為什么近年外墻滲漏投訴增幅大的主要原因。雖然新型墻材在廣東省主要城市已強制推行多年，但由于科研跟不上，應該配套的工法、配套材料未有完善，對施工現場起不到指導性的作用，本人認為這不能怪施工單位，因施工單位無此經濟實力和能力。雖然《蒸壓灰砂磚砌體結構設計與施工規程》CECS 20：90第五章第5.04條提出“灰砂磚砌體宜采用較大灰膏比的混合砂漿”，但這較大灰膏比是如何控制呢？設計單位無明確，施工單位無從下手。畢竟施工企業的利潤低微，且受工程款嚴重不到位和工期緊的影響，是無法進行研究和論證的。2002年3月佛山市建設局和有關單位專門邀請了省內的科研單位和專家開了幾天的專題研討會來研究新型墻材的施工、生產問題，但最后未有成果。可見，這類問題單靠施工企業從工藝入手是很難改的。
在工程施工中造成外墻滲漏的主要原因可以概括為以下幾點：
　　1、目前的框架結構住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚 和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損 或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻 砌體形成滲水處。
　　2、工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此 外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導 致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫。
　　3、溫差引致混凝土結構梁柱與填充墻結合處產生開裂。
　　4、外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當 加強措施而產生裂縫；墻體層表面太光滑，結合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線， 產生不規則收縮裂縫。
　　5、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚 勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。 此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水 流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋 造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。
　　6、窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或 積水，也容易造成外墻面滲水。