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工程案例

業(yè)務(wù)范圍

下沉商街地下外墻防水改造治理

發(fā)布時間：2014-08-05

某下沉商街內(nèi)墻體大面出現(xiàn)了無規(guī)律的滲漏水現(xiàn)象，其屋面為種植屋面，墻體在滲漏部位之前開發(fā)公司采用過注漿堵漏，半個月后注漿部位雖沒再滲漏，但是沒注漿部位特別是墻體根部相繼出現(xiàn)了滲漏，嚴(yán)重影響了租戶的營業(yè)經(jīng)營。

開發(fā)公司認為產(chǎn)生此滲漏的原因是屋面種植層的防水破損導(dǎo)致室內(nèi)墻體的滲漏，并認為地下外墻的防水層破損沒有根據(jù)，因為每次滲漏時，都是在此部位對應(yīng)種植屋面澆水過后產(chǎn)生的，故而堅持地下室外墻的防水層破損的可能性很小，局部維修種植屋面即可完全解決滲漏水問題。

我公司技術(shù)工程師現(xiàn)場勘查后，排除了種植屋面滲漏可能性，因室內(nèi)頂部在多次綠化澆水時始終未發(fā)現(xiàn)滲漏痕跡。

根據(jù)公司治理過同類工程經(jīng)驗，我公司認為水由商街種植屋面女兒墻頂部石材縫隙處滲入是有可能的，但是水量不會很大。導(dǎo)致滲漏的根本原因是地下外墻防水層破損。

開發(fā)公司仍然半信半疑。為了得到開發(fā)公司的認可，公司于09年年初，派人去現(xiàn)場做蓄水試驗：在綠化澆水間歇期內(nèi)，協(xié)調(diào)物業(yè)不再該區(qū)域范圍內(nèi)澆水，并在內(nèi)墻滲漏處對應(yīng)的種植屋面處局部鏟除至原防水層，熱熔新SBS卷材防水層作為擋水墻，蓄水120個小時后，每天店內(nèi)觀測，沒有發(fā)現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象；在種植屋面女兒墻石材頂部做淋水試驗，每3個小時觀測一次，共淋水3個工作日后，仍然無滲漏現(xiàn)象。每次店內(nèi)觀測都會同開發(fā)公司、物業(yè)公司工程師一起現(xiàn)場勘查確認，從實際上證明了我司的推測是正確的。

在蓄水期間，為了找到更為有說服力的證據(jù)，公司技術(shù)工程師去開發(fā)公司查找原竣工圖紙，終于發(fā)現(xiàn)重要線索：原來，由于原建設(shè)周期，因施工場地限制、工期緊等原因，防水系統(tǒng)采用的外方內(nèi)貼的防水施工工藝，澆筑外墻體混凝土前模板支撐采用的是間排距1000～1500mm錨桿支護方式，錨桿與外墻防水層的交接部位在防水施工完畢后對拉螺桿支模板及后期澆筑混凝土過程中對拉螺桿會被擾動，同時在以后工程主體結(jié)構(gòu)不均勻沉降帶動卷材下沉，以上原因都將可能會造成卷材與對拉螺桿交接處防水層的撕裂損傷，數(shù)量如此之多的錨桿也會影響混凝土密實度，致使SBS卷材防水系統(tǒng)及剛性混凝土防水機能存在嚴(yán)重的質(zhì)量隱患從而產(chǎn)生滲漏。

找到滲漏水原因后，得到了開發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)層的首肯，并且將此項工程進行了內(nèi)部特批工程，定下了我公司提出的如下實施方案：

1、鏟除下沉庭院混凝土墊層30cm厚，拆除雨水溝、空調(diào)基礎(chǔ)、煤氣管道、消防管道、中水管道磚墻保護層；

2、原3m深回填土人工開挖至坑底，放坡系數(shù)為1:0.5；

3、鋼絲網(wǎng)片，細石混凝土護坡支護；

4、人工剔鑿陶粒混凝土保護層50厚，注意保護原頂板防水層的完好性；

5、切除滲漏區(qū)域空鼓及損壞的防水層，留好搭接寬度；

6、基層堵漏寶封堵清理，轉(zhuǎn)角處水泥砂漿抹圓角，涂刷PMC-421聚合物防水灰漿2mm厚，水泥砂漿保護層20厚；

7、涂刷基層處理劑，細部節(jié)點防水附加層施工，熱熔滿貼SBSPYPEⅡ3+3mm卷材防水層，搭接處附加防水層處理；

8、坑內(nèi)防水層用容重大于等于18kg/m3的聚苯板50厚保護，卷材收頭：釘壓條、密封膏密封、粘貼鍍鋅導(dǎo)水鐵皮；

9、恢復(fù)混凝土保護層50厚，煤氣管道和中水管道除銹、涂刷防腐防銹漆；

10、回填3：7灰土，分層夯實；

11、恢復(fù)雨水溝、空調(diào)基礎(chǔ)、煤氣管道、消防管道、中水管道磚墻保護層；